物流地产：震荡工业地产格局
摘要：阿里巴巴、京东、凡客……眼下，大型电子商务公司强劲的需求，使得物流地产陷入了供不应求的局面。这不仅助长了物流地产的火爆，也震荡着工业地产的格局。电商扎堆物流地产为哪般电子商务是个来快钱的行业，而物流仓储的建立却不是一朝一夕之事，为何那么多电商对自建物流仓库乐此不疲？
阿里巴巴、京东、凡客……眼下，大型电子商务公司强劲的需求，使得物流地产陷入了供不应求的局面。这不仅助长了物流地产的火爆，也震荡着工业地产的格局。
对于电子商务的发展，时下流行用“爆发式增长”来形容其繁盛的一面，而各大电子商务企业自建物流仓库似乎也呈现出遍地开花之势。
清科研究中心的数据显示，2010年京东投资2000万元成立“上海圆迈快递公司”后，今年又筹建“亚洲一号”项目，并在上海嘉定购置了260亩土地，打造亚洲最大的现代化B2C物流中心；而凡客诚品也当仁不让，已经在北京、上海、广州、西安、成都、武汉等10地建立分仓，仓库面积已经超过20万平方米。
作为中国最大的络公司，阿里巴巴在今年公布了物流战略：自筹100亿元，并与其金融合作伙伴共同筹资近1000亿元，逐渐在全国建立一个立体式的仓储络体系，主要针对华北、东北、华东、华南等七大区域选择中心位置进行仓储设施投资，其中京津地区、长三角地区和深广珠地区将分别开发100万平方米左右的仓储用地。
此外，当当、苏宁等主要的上零售商均已加入自建物流的庞大队伍中。而那些规模较小的零售企业如马萨玛索、乐淘、天天购物等，也开始提前布局自建物流仓储。
电商扎堆物流地产为哪般
电子商务是个来快钱的行业，而物流仓储的建立却不是一朝一夕之事，为何那么多电商对自建物流仓库乐此不疲？
Enfodesk易观智库数据显示，2010年第四季度，中国上零售市场整体环比增长29%，全年规模达到5200亿元。其中，B2C市场规模约1040亿元，占上零售的20%，比值持续上升。易观预测，这一数值将持续上涨，到2013年，B2C上零售市场规模将达到6500亿元。电子商务的发展，为物流仓储的建立奠定了基础。
而正略钧策管理咨询的顾问纪来镇认为:“B2C市场的快速发展，直接产生了对仓库空间的需求增长，而国内工业物流地产的发展无法满足B2C市场需要。”据中国仓储协会2011年6月份发布的《全国仓储业发展指数》数据显示，2010年全国通用仓库需求面积达7.01亿平方米，实有仓库面积仅5.5亿平方米，全国仓库供需指数为0.785，我国通用仓库总体上处于供不应求的状态。在这样状况下，电商自建物流成了必然的趋势。
同时，物流租金水平持续上涨也不断挤压电子商务公司利润空间。对此，乐淘物流总监徐梦周介绍：“北京的仓库去年到今年一年里租金增长了20%~30%，广州的情况也几乎一样。而上海仓储更为紧缺，一年时间里，上海的库房大约租金增长了40%。”而通过自建物流仓储进行物流管控，电商企业可以节省大量成本。
中国电子商务市场发展到现阶段，竞争开始加剧，电商企业已经从单一产品、价格的竞争发展到服务层面的竞争。而电商企业通过加强“最后一公里”建设，将有助于增加用户粘性，提升用户体验和增强自身竞争力。
比如，尽管第三方支付市场用户群不断扩大，但是货到付款一直是部分用户比较青睐的支付方式。而自建物流仓储，对于电商企业来说，能够缩短资金的周转速度，提高企业资金的利用率。
值得注意的是，物流仓储的设立，其实也离不开资本的推波助澜。以当当为例，2006年7月获得DCM、华登国际及IDG资本C轮投资2700万美元的融资，并于2010年12月在纽交所上市。其自身物流建设在融资期间实现了北京、上海、广州等30多个主要城市七成用户当日送达服务，物流仓储建设日渐完善。