利润被摊薄自购物业或成零售商新思路
9 8 刚落下帷幕，沃尔玛中国区地产事务负责人王培便行色匆匆地离开了厦门。在这次地交会上，王培一行人看过几块地，不过没有留下任何决定性的意见。 其地产计划按惯例都需要通过美国总部的审核批准。 一位知情人士向本报透露。
显然，与2008年首次参加 9 8 ，就大手笔在五缘湾购地置业的TESCO乐购相比，刚刚开始在中国进行自购物业战略的沃尔玛，还是相当谨慎的。但是即使如此，人们仍从中嗅到，随着厦门岛内各大卖场布局愈发密集，厦门零售商业地产争夺战还未开打便硝烟迷漫。
对台戏 频唱为哪般?
最近半年，齐聚厦门的世界零售业几大巨头频频传出扩展计划，而后来的TESCO乐购尤其显得高调，不仅于昨日正式开出了厦门第一店，还明确了开第二家店的时间表：2011年。已占据厦门零售卖场大半壁江山的沃尔玛也不甘示弱，在 9 8 期间签下了厦门山姆会员店的备忘录;家乐福则放出风声称，厦门第二门店将于年内开张。
岛内 弹丸 之地已被几大零售巨头分片占领。 选址越来越难，甚至在一个片区之内，门对门地开着两家大型的超市。 卖场老供货商老王说。在TESCO乐购与沃尔玛门对门唱 对台戏 之前，在莲前片区就已出现了沃尔玛、好又多 自家人 对门开的情况。 反正自己不开，外人还是要开的，不如留给自己。 卖场工作人员一语道破天机。
不过，在岛内卖场密度越来越大的情况下，利润的摊薄成为一个问题。
货比三家，哪家便宜就去哪家! 昨日换了两辆公交车到乐购采购 开业优惠商品 的张阿姨代表一些消费者的心理。 现在大商场为了吸引消费者，频频打出 最低折扣 、 超低优惠 、 超值商品 。商品价格可以说完全透明，商家利润也被压到最低。 一位卖场的供应商显得很无奈， 超市的展示价格慢慢等同于 出厂价 了。
自购物业不怕被拖累?
生意肯定是越来越难做了。 一位资深的业内人士透露， 零售业是很辛苦的行业，全行业的利润平均值也就是1% 2%。而房地产业是暴利行业，也是促使零售行业转投商业地产的原因。
尽管TESCO乐购未正面回答未入厦门先置业的真正原因，这位业内人士认为， 但它明年开业位于七星路的第二家门店属自购产业就很说明问题：规模化经营一度是卖场降低成本的制胜策略，但发展到现在，单靠继续开店，已不足以支撑起每年利润持续增长的目标，必须突围 在租赁物业之外，同时采取自购物业或者购地自建物业的形式进行补充。
而来自英国TESCO乐购在地产方面的操作方式显然引起同行们的思考。据悉，麦德龙同样在国内其他城市地区 悄悄 地开始了有自购物业经营的形式了。
这么做的好处还有一点，不用再为找不到合适的租赁物业烦恼。 业内人士表示，不过自购地产项目资金投入比较大，因此成本回收将会影响其连锁进程。而零售业属轻资产行业，很多公司资金都不是自有资金，租赁物业最大的好处在于可使投资最小化、现金流更充足，所以当前租赁经营仍是绝大多数零售商的发展方式。
自购物业不是我们的重点，只是补充。 王培在接受本报采访时，也特别强调这一点。 （厦门商报）
